Achat immobilier au Japon, les démarches.

[Akatana]

Bonjour je vais acheter une maison, mais comment obtenir un visa ( sans être marié à une japonaise par exemple) ?

Merci,

[Maitre_Capello]

Bonjour

Vous n'avez pas besoin d'avoir un visa pour acheter un bien immobilier au Japon, toutefois l'achat ne vous donne pas droit a visa...

[batisuto]

Pas sur !!!
Là tout de suite, je n'ai pas le temps de chercher mais j'ai souvenirs d'avoir vu qu'être propriétaire ouvrait les droits à un visa.
Ce qui me semble assez logique.

en tout cas, ça serait interressa de savoir !!!!

[Maitre_Capello]

Non, vous avez mal lu et votre "logique" m'échappe quelque peu. Aucun visa pour avoir acheté une vieille bicoque à flanc de montagne ou un appartement de grand standing à Roppongi. Si cela était possible, le Japon passerait rapidement au rang de province chinoise avec pas mal de chinois qui seraient acheteurs pour pouvoir s'installer. Ils sont déjà nombreux à investir dans la pierre sans pouvoir s'installer, il y a peu de chance de voir les autorités japonaises ouvrir la boîte de Pandore.

Il existe au Japon de nombreuses agences immobilières spécialisées dans les transactions avec des acheteurs étrangers et la plupart le précise bien sur leur site web, elles sont certainement mieux au fait de la législation en la matière que vous ne semblez l'être.
https://resources.realestate.co.jp/buy/ ... -in-japan/
There is no need to have citizenship or even a residence visa to buy a house in Japan. However, buying property in Japan does not entitle the purchaser to receive a Japan residence visa.

https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-japan/
Can foreigners get residence permits when buying real estate in Japan?
Unfortunately, you can’t get a residence permit if you buy property in Japan.

[amo]

Tout à fait d'accord avec ce qui a été dit. Je suis propriétaire de mon appart, mais cet achat ne m'a pas donné droit à un visa. Cela n’aide pas non plus la procédure pour obtenir le visa permanent.

[Zackie]

Bonjour,

Les frais de notaire varient considérablement d'un pays à l'autre.
Les frais de notaire au Japon sont généralement inférieurs à ceux pratiqués en France: 3% sur le prix de vente + frais sur la plus-value. De plus, les constructions immobilières ont une durée de vie souvent plus courte, ce qui entraîne une dépréciation plus rapide de leur valeur, tandis que les prix des terrains demeurent souvent stables voire en augmentation, selon la demande.
En France, les frais de notaire sont proportionnels au prix de vente + taxes et frais. En plus des frais de base, plusieurs taxes et frais supplémentaires sont à prévoir, tels que les droits d'enregistrement et la taxe foncière. Il est important de noter que les frais de notaire peuvent être substantiels, surtout pour les biens immobiliers de grande valeur.

<note de modération: passage sur la Belgique et lien hors-sujets>

[Ernest]

Salut Korben_Dallas,

Je suis passé par là récemment, donc je peux te donner quelques infos pratiques. Pour acheter un bien immobilier au Japon en immobilier au japonrésidant en France, voici ce que tu dois savoir :

Documents : Tu auras besoin de justificatifs de domicile, et un Inkan (tampon officiel) enregistré à la mairie japonaise est essentiel. Ta femme peut certainement t'aider avec ça.

Paiement : Pour transférer les fonds, un virement bancaire international en yens est généralement la meilleure option. Les frais bancaires peuvent être élevés, alors vérifie bien les coûts.

Propriété : Mettre l'appartement au nom de ta femme peut simplifier les choses si elle a déjà un Inkan.

Impôts : Vous devrez payer l'impôt foncier au Japon, et peut-être des impôts en France aussi. C'est mieux de consulter un expert pour clarifier ça.

Pour les démarches administratives, l'agence immobilière peut aussi beaucoup aider. Bon courage, et n'hésite pas si tu as d'autres questions !

[roro896]

Petite question pour les experts du forum : est-ce que quelqu'un sait si l'achat d'une propriété immobilière au Japon peut influencer d'une manière ou d'une autre les démarches pour obtenir un visa à plus long terme, comme un visa de travail ou un visa d'investisseur, par exemple ? Même si ça ne donne pas automatiquement un visa, est-ce que cela peut être un point positif, notamment si on envisage d’y domicilier une activité professionnelle ou une entreprise en parallèle ? Pour le moment mon activité est domiciliée à Paris mais je voudrais changer.

[Isameyo]

Salut !
Acheter une propriété au Japon ne donne pas de visa automatiquement. Cela dit, pour un visa d'investisseur, cela peut être un atout, surtout si l'achat s’inscrit dans un projet d'investissement plus large et respectueux de l’environnement. Pour un visa de travail classique, cela n’aura pas d'impact direct, mais ici cela peut montrer une certaine stabilité, ce qui est toujours un point positif.

[Françoise]

Merci infiniment pour ce forum, c’est exactement ce dont j’avais besoin ! Ma fille part bientôt travailler au Japon, et comme je ne connaissais pas bien les démarches administratives, vos explications m’ont beaucoup rassurée. J’avais quelques inquiétudes quant aux démarches pour obtenir un visa, mais grâce à vos posts, tout est devenu plus clair. Vous nous avez évité des heures de recherches et un stress inutile !
D'ailleurs, en prévision de son arrivée, nous avons commencé à regarder des options de logement, et il semble que faire appel à une agence immobilière spécialisée dans l’expatriation pourrait lui simplifier la tâche
Avec tous ces conseils, je suis bien plus sereine pour elle et je sais qu’elle sera entre de bonnes mains.

Merci encore pour cet espace d’entraide si précieux pour nous, les parents un peu inquiets face à ces nouvelles aventures.

[Annefnd]

Salut LupinIII,

Effectivement, la majorité des frais de 3% sont à la charge du vendeur, mais l'acheteur doit également prévoir des frais de notaire et d'enregistrement, qui varient. Si tu achètes un bien neuf, tu es direct avec le constructeur, donc c'est un peu plus simple. Quant à la plus-value, c’est vrai que le marché immobilier au Japon est assez stable, donc rares sont ceux qui réalisent des gains importants. Bref, pas de grosses surprises à prévoir si tu es bien informé sur les frais à venir. ;)